Важливо знати
Відео: 15 ФАКТІВ ПРО ЖІНОК, ПРО ЯКІ ПОТРІБНО ЗНАТИ
Законодавство по землекористуванню в нашій країні, непроста. Пересічній людині, без грамотного юриста або без детального вивчення Земельного та Цивільного Кодексу, ох як важко буде розібратися у всьому різноманітті юридичних питань, пов`язаних з купівлею землі. Хитрі, недобросовісні ріелтори часто користуються безграмотністю покупця і намагаються продати ділянки, на які неможливо оформити право власності або які не можна поставити на облік. В даному випадку надія на порядну ріелтора або знайомого грамотного юриста, а краще на власні знання, які можна отримати, детально вивчивши питання, як правильно купити земельну ділянку.
Земельні ділянки мають цільове використання згідно з яким можливо землю використовувати.
Цільове призначення земельної ділянки відображається в наступних документах:
1) Кадастровому паспорт земельної ділянки.
2) Свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
Відео: ВОДІЇ. Це потрібно знати !!!
При купівлі земельної ділянки в першу чергу необхідно у продавця вивчити ці два документа.
Другим моментом в цьому питанні необхідно визначити категорію землі, тобто це
Землі сільськогосподарського призначення
землі поселень
Землі спеціального призначення (промисловості, транспорту, енергетики, радіомовлення, зв`язку, телебачення, космічної діяльності, землі оборони та ін.)
Землі лісового господарства
Землі водного господарства
землі запасу
Вище ми вже писали будь-яку земельну ділянку має своє цільове призначення.
Щоб розуміти як купити ділянку землі потрібно розбиратися в його цільове призначення, і потім вже вибирати земельну ділянку.
Існують наступні формулювання земельних ділянок:
для ІЖС (Індивідуальне житлове будівництво) - цільове призначення цієї ділянки якраз передбачає будівництво житлового будинку, а за довго порожня ділянка теоретично передбачений навіть штраф з формулюванням «за нецільове використання».
для ЛПГ (Особисте підсобне господарство) - основне призначення такої ділянки направлено на вирощування сільськогосподарських культур, при цьому на такій ділянці також можна побудувати будинок.
Дачну ділянку - ці землі також дозволяють вам побудувати будинок і вирощувати на ділянці овочі, фрукти.
Садовий ділянку - цільове призначення: вирощування плодово-ягідних культур, але будиночок для постійного проживання все ж в ньому можна побудувати.
Городній ділянка - земельна ділянка з таким статусом забороняє зведення на ньому капітальних житлових споруд.
Коли, як ви визначилися з категорією землі, наступним кроком перед купівлею земельної ділянки необхідно з`ясувати чи немає на цю ділянку обтяження. В цьому випадку потрібно звернутися в ЕГРП. Там ви можете отримати інформацію про угоди, власників і стан земельної ділянки.
