Як правильно розташувати приватний будинок на ділянці?

Перш ніж приступити до виготовлення проекту житлового будинку, необхідно обстежити ділянку, надану вам для будівництва. Інакше кажучи, починати потрібно з генерального плану, попередньо вивчивши містобудівні та пожежні норми розташування житлового будинку і споруд на ділянці.

Зверніться в геодезичну службу і замовте топографічну зйомку ділянки, на якій крім вашої території, будуть зображені сусідні будинки і споруди, якщо такі є.

Адже саме від існуючих будівель необхідно буде дотримати розриви, регламентовані в таких документах, як СНиП 2.07.01-89 * «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень », а так само СНиП 21-01-97 * ldquo-Пожежна безпека будівель і сооруженійrdquo-.

Відео: Як правильно розташувати будинок по сторонах світу

Найбільш важливі витяги з перерахованих вище документів ви можете прочитати в нашій статті «Дачна ділянка 6 соток - особливості планування та облаштування».

Приклад схеми генерального плану, нанесеного на топографічний план, де зображений проектований житловий будинок і господарські споруди.

Житловий будинок не повинен розташовуватися за регламентованої лінією забудови. Протипожежні розриви залежать від ступеня вогнестійкості будівель.

протипожежні розриви

Протипожежні відстані між житловими і допоміжними будівлями на суміжних земельних ділянках слід приймати:

Відстанню між будівлями і спорудами вважається відстань у світлі між зовнішніми стінами або іншими конструкціями. При наявності виступаючих більш ніж на 1 м конструкцій будівель або споруд, виконаних з горючих матеріалів, приймається відстань між цими конструкціями.

Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20%, за винятком будівель IIIa, ІІІб, IV, IVa і V ступенів вогнестійкості.

Протипожежні розриви необхідно дотримуватися, щоб уникнути і для попередження можливості розповсюдження пожежі на сусідні будинки і будівлі, а також для вільного маневрування пожежної техніки.

Розташування будинку на вузькій ділянці згідно містобудівних та протипожежних розривів може привести до того, що проектований житловий будинок виявиться занадто вузьким.

У цьому випадку рекомендуємо його «засунути» вглиб ділянки, і узгодити таке розташування з головним архітектором міста або району і з усіма зацікавленими організаціями, виконавши відповідне обґрунтування на основі даної технології генерального плану.

Інсоляція житлових приміщень

Правильне розміщення будинку на ділянці, а так само розташування житлових кімнат в проектованому будинку повинні враховувати і нормативну тривалість інсоляції (опромінення поверхонь і просторів прямими сонячними променями).

Орієнтація житлових будинків повинна забезпечувати безперервну тривалість інсоляції житлових приміщень і територій для зон:

північної зони (на північ від 58 ° с. ш.) - не менше 2,5 год в день з 22 квітня по 22 серпня;
центральної зони (58 ° с. ш. -48 ° с. ш.) - не менше 2 годин на день з 22 березня по 22 вересня;
південної зони (на південь від 48 ° с. ш.) - не менше 1,5 год в день з 22 лютого по 22 жовтня.

Це означає, що протягом даного періоду часу сонячні промені повинні проникати у житлові приміщення.

Нормативна тривалість інсоляції в житлових будинках повинно бути забезпечено не менше ніж:

в житловій кімнаті однокімнатної квартири (будинку);
в одній з житлових кімнат дво- і трикімнатної квартири (будинку);
в двох житлових кімнатах квартир (будинків), що мають більше трьох кімнат (багатокімнатних).

Крім того, в північній і центральній зонах допускається скорочення нормативної тривалості інсоляції на 30 хвилин в двох випадках:

Відео: Розташування будинку на ділянці 6 соток. ЖК Адміралтейський

якщо інсоляція при цьому забезпечується в двох кімнатах дво- і трикімнатних квартир або в трьох кімнатах багатокімнатних квартир (будинків);
якщо будівля розташована в центральній, історичній зоні міста.

Інсоляція в приміщеннях житлових будинків регламентується тільки в житлових кімнатах. У кухнях, на верандах і в інших приміщеннях інсоляція не регламентується.

Розташування будинку по сторонах світу

З боку фасаду, що виходить на північ, а значить позбавленого інсоляції, краще розмістити господарські приміщення, гараж, санвузол або кухню. Дана умова можна дотримати не завжди, адже північний фасад може виявитися головним, і розташовувати дані приміщення в його частині неправильно, з точки зору естетики. Однак тут можна розмістити загальну кімнату (вітальню), сходову клітку, кабінет.

Південний і західний фасади навпаки схильні до активного впливу сонця, особливо в літній період. Це не найкраще місце для спалень і кухні, в цих приміщеннях буде занадто жарко, але якщо іншого передбачити неможливо, то на допомогу прийдуть різноманітні жалюзі, ролети або козирки. Спальні краще спроектувати зі східної сторони будинку.

Вибравши на просторах інтернету проект сподобався будинку з прийнятною плануванням, обов`язково адаптуйте його, прив`язавши до конкретної ділянки, перш ніж замовити проект, що б уникнути в подальшому неприємностей.

Приклад добре продуманого розміщення будинку на ділянці

Маючи в своєму розпорядженні житловий будинок на ділянці, подумайте і про інсоляції території протягом дня, щоб не виявилося так, що більшу частину світлового дня вона буде перебувати в тіні будинку.

Попутно не забувайте врахувати вплив переважаючого напрямку вітрів в зимовий період, щоб місцевість на ділянці, куди буде надувати більшу частину снігу, добре прогрівається сонцем.

Тут же варто згадати і про розташування вашого будинку щодо будинків сусідів. У тому випадку, якщо ваша ділянка невеликих розмірів і оточений сусідніми ділянками, також варто врахувати цей фактор, щоб тінь від сусідських будинків більшу частину часу не закривала ваш двір.

Останнім часом багато людей стали користуватися знаннями науки фен-шуй при облаштуванні житла, прилеглої до будинку території, саду, що практикується китайцями впродовж століть. Перш за все, це наука про практичні методи формування життєвого простору в гармонії з навколишнім світом.

Тим, хто вірить в це вчення, важливо дотримуватися законів фен-шуй. Але головне все ж, на наш погляд, поставитися до будівництва будинку з практичністю, зіставити всі за і проти того чи іншого розташування і орієнтації житлового будинку для досягнення найбільш сприятливих умов проживання.

Забудова і рельєф ділянки

Забудовуючи територію на 6-10 сотках, не перевантажуйте її будівлями, залиште місце для невеликого саду і затишного куточка для альтанки. На ділянках ж площею в 12-15 га, крім основного житлового будинку, гаража та лазні, можна розмістити невеликий гостьовий будиночок, або організувати підсобне господарство, не забувши при цьому дотримати санітарні розриви. Розташування будівель багато в чому залежить і від того, чи буде на ділянці город, посадки світлолюбних і тіньолюбних рослин.

Складний рельєф ділянки диктує свої умови розміщення котеджу і споруд, великий перепад в позначках лякає багатьох, але територію з таким перепадом можна дуже цікаво вирішити і обіграти.

Відео: Як розташувати будинок на ділянці

Обов`язково варто відзначити, що, по можливості, будинок стоїть розташовувати на найвищій точці вашої ділянки. Це допоможе надалі уникнути підтоплення будинку.

Занадто крутий рельєф дає можливість поєднати в цокольному поверсі як підсобні, так і житлові приміщення або облаштувати з одного боку гараж, а з іншого терасу з виходом на ділянку з житлової зони будинку.

Ділянка при цьому можна розбити на кілька ярусів, організувавши на кожному з них зону відпочинку, сад і город, розділивши їх підпірними стінками або укріпленими схилами, об`єднавши сходами і пандусами.

Підходьте грамотно і творчо до розміщення житлового будинку на ділянці та облаштування прилеглої території, і ваше життя в новому будинку стане комфортною і приємною.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі