Вибір ділянки під забудову. Що потрібно знати

Ділянка під будівництво будинку

Придбання ділянки під забудову вимагає багато уваги і великої відповідальності. Щоб в майбутньому у вас не з`явилося проблем, необхідно врахувати безліч різних аспектів і нюансів.

Інтернет і зовнішня реклама переповнені пропозиціями про продаж земельних ділянок. При цьому вартість може дуже сильно відрізнятися. Вибрати ділянку можна самостійно, або довіритися фахівцям наприклад звернувшись за цією адресою: https://svoiadacha.ru/klisnskiy-raion/

У даній статті ми опублікували самі основні поради які допоможуть уникнути вам підводних каменів при купівлі ділянки під будівництво приватного будинку і стати власником гарної землі.

Рада 1. Геологічні і рельєфні особливості

Геологія і рельєф

Всі знають, що зводити будинок на болотистій місцевості не можна. Як і не можна це робити:

Відео: 5. Що потрібно зробити після покупки ділянки

при близькому заляганні підземних вод;
при дуже малій щільності ґрунту (будова може почати осідати);
за умови надмірної глинястості грунту, яка майже непридатна для таких цілей.

Великий вплив на підвищення вартості будівництва надають такі моменти:

складний рельєф ділянки (круті схили в будь-яку сторону або провал посередині).
наявність річки поблизу від території під забудову, з широким розливом в весняний період (будівлі може загрожувати підтоплення).

Порада 2. Геометричні особливості і розмір ділянки

геометрія

Найбільш вдалий ділянка повинна бути пропорційний і мати прості форми. У зворотному випадку будівельні роботи можуть влетіти в копієчку. Ідеальна - прямокутна форма співвідношення сторін якої буде 1:10. Т. е. Якщо ви плануєте побудувати будинок, площа якого 150 м2, то площа ділянки повинна бути не менше 15 соток.

Порада 3. Особливості екології

Екологія вважається другим за важливістю (після вартості) критерієм. Чистота повітря безпосередньо залежить від наявності поблизу від ділянки заводів і фабрик, а також автомагістралей. Найчастіше промислові зони розміщуються у відокремлених рисах населених пунктів, але бувають випадки, коли від смогу немає порятунку. Що стосується доріг, тут нічого не поробиш, вони весь час ростуть і з`являються нові автотраси. Щоб підстрахуватися скористайтеся містобудівного плану.

Рада 4. Особливості інфраструктури

Цей критерій займає одне з основних місць в ТОПі при виборі ділянки під будівництво приватного будинку. Найбільш важливим фактором є наявність електрики.

електромережа

Електрика

Хоч ціни на підключення ділянки до електропостачання і кусаються, але іноді вони можуть виявитися навіть вище ніж передбачалося. Пов`язано це насамперед з неможливістю або небажанням місцевої влади проводити електромережу за бюджетні кошти. У такій ситуації монтаж трансформаторної будки, придбання та встановлення опор для ліній електропередач, а також придбання проводів буде залежати тільки від вас.

Система водопостачання

вода

Багато забудовників вибираючи ділянку часто про неї забувають. Іноді, тільки після завершення будівельних робіт господарі усвідомлюють, що вода з новенькою свердловини містить надмірну кількість заліза. У деяких випадках його зміст може бути в 30 разів вище норми. Це говорить про те, що рідина не придатна навіть для технічних цілей, а установка системи фільтрів боляче вдарить по кишені. Щоб уникнути цього казусу - дізнайтеся про якість води у сусідів.

каналізаційна система

каналізація

Вона може бути централізованою, але установка септика на ділянці обійдеться недешево. Для економії можна провести монтаж одного септика на кілька будинків скооперувавшись з сусідами.

Відео: Вибір фундаменту для будинку

дорога

Ідеальним варіантом стане наявність асфальтового покриття дороги. Але на худий кінець згодиться і грунтовка. Якість ґрунтових доріг потрібно оцінювати в весняний період, коли тане сніг.

Відео: 2. Вибір ділянки для будівництва будинку

Рада 5. Юридична сторона

Досконально вивчіть юридичні сторони питання. Дізнайтеся було проведено межування, зафіксовані в документах кордону продається ділянки. Складається він в кадастровому реєстрі. Який у нього номер. Були чи є по цій ділянці суперечки суб`єктів. Чи присутні обмеження у використанні землі, наприклад за кількістю поверхів будівель. Чи були сплачені всі податки за цю ділянку.

Відео: Вибір ділянки для будівництва будинку

Наявність лісосмуги неподалік від заміської ділянки, також впливає на вибір. Завжди хочеться сховатися в тіні дерев або пошукати грибочки. Однак лише 2-3 таких дерев на ділянці можуть створити серйозні проблеми. Справа в тому, що на їх вирубку потрібне документальне дозвіл (порубкових квиток), крім того титанічні зусилля на корчування.