Як вибрати ділянку для будівництва будинку

Про те, як вибрати участокдля будівництва будинку можна говорити нескінченно, адже коли планіруетсястроітельство будинку або дачі, дуже важливе значення має практично все, що відноситься до цієї справи. Більш того, крім стандартних вимог до вибранномуучастку, існує маса нетрадиційних нюансів, які можуть зіграти роль ввиборе місця під забудову. Зараз спробуємо найбільш широко розкрити всі «підводні камені» даного питання, щоб навіть новачкам було ясно і зрозуміло, гдеі в якому місці можна зводити своє житло.

Перед вибором місця під забудову, насамперед нужноопределіться, який будинок і дворик навколо нього планується побудувати. Желательновсе відразу намалювати на листку, щоб мати уявлення в реальності.Достаточно схематичного простого малюнка, головне, щоб було зрозуміло, де ичто буде розташовуватися. Це дуже допоможе при виборі ділянки потрібної площаді.Ознакоміться з асортиментом ділянок для будівництва дачі можна не виходячи з дому, скориставшись мережею Інтернет.

Перед покупкою ділянки під будівництво обов`язково нужноузнать такі особливості:

Відео: Земельна ділянка під будинок для постійного прожіванія.Какой вибрати ІЖС, СНТ, ДНТ, ЛПГ?

На якому расстоянііот планованого будинку знаходяться такі життєво необхідні об`єкти, як детскійсад, школа, лікарня або поліклініка. Навіть якщо на даному етапі часу у васнет дітей, все одно дані особливості розташування треба враховувати.
Чи є газопровідна тепло магістраль і високовольтниеелектролініі
На якій відстані від ділянки знаходиться остановкатранспорта, як міського, так і міжміського, і хороший чи там під`їзд
Розташована чи є поряд залізниця, і як близько від участканаходітся залізничне полотно. З одного боку це дуже зручно, але збоку екології небажано, адже креозот досить шкідливий для здоров`я, а також до постійного цілодобового шуму від проходять повз ділянки поїздів нужнопрівикать
Як близько знаходяться з придбаним ділянкою ліс, річка, парк і чи є взагалі такі
Чи немає екологічно небезпечних об`єктів (заводів, фабрик, хімічних сховищ) поблизу обраній території
Який рівень грунтовихвод
Чи є на ділянці колодязь або свердловина, а якщо таковихнет, чи можливо їх спорудити в подальшому. Як близько від ділянки розташовані магазини чи ринок, супермаркет т.д.

Дуже важливо враховувати розташування ділянки під строітельстводома відносно сторін світу. Ця особливість дуже важлива при планірованіісамого будинку, так як розташування самих кімнат може зіграти велику роль вдальнейшем. Досвідчені архітектори радять розташовувати майбутній будинок на участкетакім чином, щоб вікна кімнат виходили на південний схід і на південний захід. Еслітакое розташування буде неможливим, то головне, щоб вікна будинку располагаліськак якнайменше в сторону північного заходу або північного сходу.

Відео: Як вибрати ділянку для будівництва будинку

Таке розташування восновном не вітається при плануванні будівництва будинку, але есліоптімального варіанти досягти не можна, то потрібно орієнтуватися на мінімальноеразмещенія вікно в такому напрямку щодо таких координат. Бажано щоб допустимий схил на ділянці, якщо таковімеется був не більше 7-8 градусів. Розташування ділянки на такому склонеобеспечіт хороше освітлення сонцем, а також буде надійний захист від холодногосеверного вітру.

Вибір ділянки для будівництва будинку

ПОГОВОРИМО ПРО ГЕОМЕТРІЇ

Вагомим елементом при правильному розташуванні ділянки для будівництва будинку імеетгеометріческая форма ділянки, що купується. При проведенні будівельних работменьше всього завдасть клопоту ділянку квадратної або прямокутної форми. Натакой рівних ділянках дуже легко розташувати всі необхідні споруди, тераси, розташувати палісадник або огород.Наряду з ділянками, які розміщені на більш рельєфних схилах, всякомпозіція буде виглядати простіше, але це не так страшно. Рельєфні участкітребуют більше витрат праці при будівництві та плануванні, а такжевнімательного підходу до правильному розташуванню будівель на такій ділянці.

Вибір ділянки для будівництва будинку

Також існує певна стандартизація для вибораразмеров ділянки. Не потрібно вибирати дуже маленький земельну ділянку, таккак в процесі його забудови може просто не виявитися достатнього місця. Ветом справі не потрібно скупченості, тому що кожна споруда повинна мати своіразмери і вимоги до розташування у дворі. Цю особливість потрібно обязательноучітивать, так як порушення в правильності розміщення споруд можуть повлечьнепріятние наслідки. Ось приклад того, яку площу побудов на участкедолжни займати все знаходяться у дворі необхідні будови.

Житловий будинок -до 150 кв.м.
Гараж - 20кв.м
баня -20кв.м
Туалет і душова - 5 кв.м.
Садово-городній ділянку або палісадник 100-120 кв.м
Клумби 2шт (мінімальна кількість) -10-15 кв.м
Доріжки біля будинку і по двору -100 кв.м
Отмостка біля будинку 100-150 кв.м
Вільне місце території від будівель 250 кв.м.

Ось такий приблизний план забудови майбутньої ділянки, звичайно, він може бути доповнений додатковими побудовами та спорудами, ноето залежить від бажання власника ділянки, а також розмірів земельного наділу. Восновном потрібно вибирати ділянку, розміром не менше 1000 кв.м. Якщо добре ікомпактно все спланувати на такій ділянці, то такий площі цілком буде достатньо. Дуже добре, якщо перед вибором ділянки для строітельствадома, є можливість ознайомитися з гідротехнічним паспортом даннойтерріторіі для того, щоб дізнатися який рівень грунтових вод. Оптимально еслігрунтовие води проходять в нижньому рівні, тоді поява надлишку талої водивесной в підвалі чи інших господарських будівлях буде не страшним.

Вибір ділянки для будівництва будинку

... І ТРОХИ ЮРИДИЧНИХ МОМЕНТІВ

придбання участкадля будівництва будинку - це дуже добре, але є ряд таких моментів, окоторой необхідно знати кожному майбутньому власнику, щоб забезпечити собі ісвоей сім`ї юридичну безпеку зі сторону держави.

Уточніть чи ділянку прямому його призначенню: чи можна будувати на ній житловий будинок. Часто виходить, що не перевіривши таку інформаціюлюді змушені продавати або зносити вже готовий будинок через те, що на етомместе згідно з документацією державної проходить дорога або магістраль. Втакому випадку, потрібно вимагати від державних структур предоставленіяравнозначного ділянки.
Якщо на обраному ділянці є недобудований будинок, нужнообязательно запросити фахівця для оцінки стану споруди. Від такойоценкі буде залежати подальша доля споруди: або її потрібно буде знести, або продовжувати будівництво за своїм призначенням.
Також потрібно перевірити чи не перебуває обрану ділянку подгосударственним арештом через заборгованість, а якщо така є, то накакого термін.
Якщо місцевість, де розташовується обрану ділянку длябудівництва будинку має будь-яку історично-архітектурну цінність, від такогонадела краще відмовитися, так як з плином часу на цьому місці могутпроізойті археологічні розкопки або інші роботи, і вам прідетсяраспрощаться з усією нерухомістю.

Відео: Як вибрати ділянку під будівництво будинку, котеджу в московській області. Скільки коштує земля?

Дуже цінною інформацією буде інформація про предидущемназначеніі цього наділу: що на ньому було раніше. Головне, щоб ця земля небила місцем поховань, хімічних складів, раніше осушених боліт. Последствіятакіх попередників можуть негативно відбитися на вашому майбутньому дворі ідоме, так що потрібно бути уважним при виборі

Вибір ділянки для будівництва будинку

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі