Чим вигідніше - будинок в селі або звичайна дача в садівництві
Багато хто мріє переїхати і жити в Москві. А дипломований сантехнік і професійний швець Абдула Салехов ось уже 4 роки як з Москви втік. Разом з дружиною оселився в підмосковному селі, завeл присадибне господарство. Кури, кози і яблуневий сад. І це тільки початок, каже Абдула. Неподалeку є ставок, де можна зайнятися розведенням риби. Сільський праця для цього колишнього городянина - найбільше задоволення. Натуральні продукти, чисте повітря, тиша - про таке життя він довго мріяв. І мрія збулася.
Абдула Салехов: «Тут свобода життя. Тут жівeшь - відпочиваєш. Просто після цих стресів московських, єдине місце, де можна відпочити - це тільки тут ».
Уродженець Кірова Гурьян Коршунов, коли переїжджав з міста в село, теж мріяв про простому сільському щастя. Ось уже 30 років він жівeт натуральним господарством, а радості всe немає. Дрова дорожчають, техніка стоїть взагалі непод`eмних грошей. Щоб обробляти свої 15 соток, довелося самому збирати трактор зі старих запчастин. А щоб прохарчується - працювати по 19 годин на день. Найбільше Гурьян шкодує про кар`єру, яку зробив би в місті. Економіст з вищою освітою міг стати успішним банківським службовцям. А в селі він навіть бухгалтером влаштуватися не може. Вакансій немає.
Гурьян Коршунов: «У місті, там це ... Там вибір є! Вибір є ... Тут же що? Припустимо у нас - один колгосп, так училище. Більше адже нічого немає. Міняти колгосп на училище, так, як сказати, шило на мило - не варто ».
Для Михайла Осипова село 5 років тому, навпаки, стала справжнісіньким кар`єрним ростом. Коли йому запропонували очолити переробний завод в Ульяновської області - він довго не роздумував. Залишив колишню роботу в Благовєщенську і перебрався в передмістя. Але сміливі бізнес-плани Михайла зробити сільський завод найбільшим в Росії швидко розтанули. Тепер, щоб місцеві жителі не розтягнули останнє - Михайло змушений, в прямому сенсі слова, жити на заводі. Однак, не дивлячись ні на що, сільський фабрикант не сумує і на односельців образи не тримає.
Михайло Осипов: «Легше працювати на селі. Чому? Там більш тямущі люди. І хоча вони вже були неодноразово обмануті, але якщо підходити до них з серьeзнимі питаннями - вони в землю душу вкладуть ».
Подружжя Шамілова не можуть натішитися на своїх вихованців. Ещe 2 роки тому Ольга і Рашид жили в упорядкованій квартирі в Междуреченську. Медсестра і будівельник в якийсь момент зрозуміли, що головна їх пристрасть - це розведення кроликів. Кинувши міської побут, вони поїхали в посeлок, купили породистих кроленят, своїми руками зробили клітини і зайнялися селекцією. Тепер в районі, який і сільськогосподарським то ніколи не вважався - у них одне з найбільших фермерських подвір`їв.
Ольга Шамілова: «Зараз плануємо розвивати цей фермерське господарство. Ми плануємо. Тобто, займаємося покращенням породи. Зараз у нас пішли кролики альбіноси, ми будемо розводити білих бельгійців. Ось цю дівчинку зараз 3 місяці ».
Про те, що колись вони стануть сільськими жителями і фермерами, Ольга і Рашид і не підозрювали. Немає жодної різниці, де ти жівeшь - в місті чи селі - кажуть вони, - головне, щоб ти займався справою, яке тобі дійсно подобається.
- Ведучий: Змучених городян так і тягне до землі. І будинок в селі це мрія. Про те, як її втілити, ми розпитаємо директора департаменту заміської нерухомості ріелторської компанії Жанну Щербакову. Жанна Миколаївна, добрий день.
- Гість: Здравствуйте.
- Ведучий: Ну з чого почати пошуки особнячка: купити газету з оголошеннями, розпитати друзів, знайомих, може, хтось чогось продає?
- Гість: Можна діяти по різному. Якщо ми хочемо придбати будинок в сільській місцевості недалеко від міста, в якому живемо, можна почитати періодичні видання. Якщо цей будиночок знаходиться за п`ятсот кілометрів від того місця, де живеш, то, напевно, має сенс в першу чергу подивитися в тій місцевості, що продається, розпитати, або звернутися до професіоналів.
- Ведучий: Ну ось покупка будинку в селі вона накладає якісь зобов`язання в порівнянні з тим, що ось є у дачників? Тобто це потрібно там податки платити в колгосп або ж якісь там за дорогу, за смітник, за щось ще?
- Гість: Насправді зобов`язання в частині нерухомості у нас завжди однакові. Якщо говорити про якісь додаткові зобов`язання, купуючи будинок в селі, ми купуємо будинок, який розташований на землях поселень, і будинок, призначений для проживання. Тому будь-яких таких додаткових зобов`язань не виникає.
- Ведучий: Ну людина, яка купила квартиру, повинен платити і за світло в під`їзді, і за ліфт, за сміттєпровід, за прибирання території, вивіз сміття і так далі і тому подібне, так.
- Гість: Ну ось давайте розкладемо тоді це.
- Ведучий: А тут що робити?
- Гість: Тоді, ось дивіться, види податків, окремо вже визначили, що податки вони є у будь-якого громадянина, що квартира, що будинок в товаристві, що в селі. Дійсно такі збори вони можуть бути, що в місті, що в селі. Це збір місцевої адміністрації, він невеликий, він може становити, наприклад, 300 рублів на півроку, а може бути і півтори тисячі на півроку, всe залежить від конкретної місцевості.
- Ведучий: Зрозуміло. Давайте детальніше розглянемо момент покупки, вибору і покупки будинку в селі. Ось ми в Інтернеті, в газеті або десь знайомі підказали знайшли варіант. Ось приїжджаємо, на що звернути увагу?
- Гість: З технічної точки зору треба подивитися саме майно, де його межі, чи є суперечки з сусідами, які відносини і так далі, так, якість будинку, якість будови. Ну ось сьогодні, звичайно, у багатьох регіонах Росії будинку в селі це все-таки старий фонд. Але поступово активно будуються нові будинки, і там вже все-таки і комунікації інші, і стан будинків нове, відповідно, і гроші інші беруться за це.
- Ведучий: Чи буває таке, ось ми звикли, що, не звикли, на жаль, не звикли, що з квартирами трапляються такі ситуації, подвійні, потрійні і так далі, продажу. У здається селі таке може бути?
- Гість: Угода тоді здійснена, коли вона зареєстрована в державному органі юстиції - Федеральна реєстраційна служба конкретного району або конкретного регіону. Таким чином, всe, що передує цьому, це всього лише якісь правові відносини громадян на предмет домовленостей. З сільською місцевістю складніше. Десь є вулиці, а десь їх просто немає. Дуже часто за будинком номер 15 йде будинок номер 28, і де всі інші будинки незрозуміло. Таким чином, виникає питання переконатися в тому, що майно, яке ви дивитеся, є таким. Для цього, ну, можна якраз знову ж до голови звернутися.
- Ведучий: Дуже дякую, Жанна Миколаївна. Директор департаменту заміської нерухомості ріелторської компанії Жанна Щербакова внесла тверезості в мрії про будинок в селі. Давайте ще раз скажемо про те, що треба мати на увазі, затіваючи таку покупку.
Поради професіонала
Для людей, стеснeнних в грошах, покупка будиночка в селі - безсумнівно більш вигідна затія, ніж будівництво дачі «з нуля». Чи не нові споруди - не дорогі. Плюс - багато землі.
Вибираючи відповідний варіант, уважно огляньте саме майно - в якому воно стані. І з`ясуйте, чи немає - територіальних суперечок з сусідами.
Побільше дізнайтеся про всі комунікаціях - світло, водопровід. Чи збираються проводити газ?
При покупці будинку в селі повинні бути правильно, із залученням геодезистів і співробітників кадастрової служби, складені документи І на землю, і - окремо - на будови - аж до річного туалету.
Перш ніж «вдарити по руках», просто необхідно з`ясувати, розрахувався чи колишній господар по податках і комунальним платежам? Чи не прописані в будинку його численні родичі? Єдиний він власник цього майна?
У сільському будинку, в принципі, можна навіть прописатися, як в міській квартирі. Але змусити Вас зробити це - не може ніхто.
