Рейдери відбирають, спалюють дачі - що робити?
При «дірявому» російському земельному і садівничому законодавстві садівництва стали зручною мішенню для рейдерських атак. У разі успіху зловмисників дачники ризикують не тільки платити завищені внески, а й втратити власність.
Відео. Андрій Туманов захист дач від рейдерів - справа самих дачників
У Ленобласті зростає число спроб дачного рейдерства. За словами начальника Управління з розвитку садівництва та городництва Петербурга Андрія Ляха, недружнім захопленням цілком може зазнати будь-який присадибна ділянка з будовою або без. Особливо якщо документи не впорядковані, а господар з`являється на ділянці вкрай рідко. Тим більше що дачною амністією скористалися в регіоні лише близько третини власників і у частини власників, особливо якщо дача стара, правообладательние документи не збереглися.
Але в цілому професійні рейдери ставлять перед собою більш масштабні завдання. Кілька років тому цікавими для рейдерів перш за все були землі сільгосппризначення. Пресинг був настільки жорстким, що, наприклад, влітку 2009-го депутати обласної Закса прийняли звернення до голови Державної Думи РФ Борису Гризлову з проханням захистити хоча б племінні розплідники.
Тепер же в фокусі уваги рейдерів виявилися дачні господарства. За оцінкою гендиректора юридичного центру «Вища інстанція» Івана Шевелькова, спробам захоплення в даний час встигли піддатися до 5% садівництва Ленобласті. Нагадаємо, петербуржцям належить близько 500 тис. Дачних ділянок в 2 844 садівництві, і тільки за останній рік число ділянок зросла на 50 тис.
Методика рейдерської атаки наступна. Деякий час рейдери спостерігають за садівництвом з боку, збираючи інформацію і вербуючи «незадоволених». Найчастіше незадоволеними виявляються неплатники внесків. Далі з них створюється якась ініціативна група, яка проводить альтернативне, позачергові загальні збори. І на цих зборах обирає нового голови правління. Зазвичай цей представник рейдерської групи навіть не має власної ділянки в садівництві.
Оскільки, за оцінками Ляха, на зборах зазвичай присутній, дай бог, 10-15% представників дачних ділянок, операція для рейдерів складності не складає. А при тотальній корумпованості чиновників на місцях надати протоколу таких зборів легітимність не важко.
Зазвичай законослухняні члени садових некомерційних товариств (СНТ) можуть схаменутися заднім числом. Ось, наприклад, скаржиться учасник спеціалізованого інтернет-форуму: «Спершу вивчення активів, потім підкуп і обіцянки деяким членам СНТ, потім імпровізоване збіговисько менше 1/3 членів і вінець творіння - протокол загальних зборів в ФНС про зміну голови, правління і статуту. Далі гірше, вже на в`їзді інша охорона ... Підкажіть, як протидіяти і чого очікувати далі? ».
Все як в двадцяті роки минулого століття - створюються комітети бідноти, які потім розкуркулюють заможних власників. Це розкуркулення буває двох видів. За словами партнера юридичної компанії «Застава» Віктора Батирова, в першому випадку «загарбників» цікавлять тільки зайві гроші дачників. Благо, звітність по внесках зазвичай залишає бажати кращого, ці гроші легко перетворюються для недобросовісних осіб в джерело легких доходів.
Ось ще одна розлога скарга з форуму: «Прибутково-видаткової кошторису - немає! Членський внесок - не встановлено! Зате нове правління виставляє вимоги на оплату електроенергії, спожиту на загальносуспільні потреби виходячи з Однотарифні розрахунку, хоча з енергозбутової організацією розраховується по двухтаріфке. Та й суми спожитих кВт викликають подив, наприклад за охорону битовки за рік - 56000 кВт, при тому, що її площа 20 кв. м.
Також поставили вимогу на оплату внеску по заміні насоса для водопостачання з розрахунку 3 тис. Руб. з ділянки. Ділянок у нас - 190. Це виходить, що планують зібрати 570 тис. Руб. Я їх запитав, що ж це за насос такої, дайте первинку - «а у відповідь - тиша ...».
У другому випадку рейдери націлюються на саму власність. Наприклад, за допомогою різних юридичних тонкощів, переводячи на себе землі загального користування і спільне майно, затівають банкрутство СНТ. Або роблять життя садівників нестерпним, щоб змусити їх розпродати ділянки за безцінь, а далі отримують готову інфраструктуру під котеджне селище.
Втім, не можна говорити, що дачники перед рейдерами абсолютно беззахисні. Як підказує Шевельков, в разі рейдерської атаки необхідно терміново шукати захисників серед силових відомств, писати заяви в усі підряд. «Дуже ефективно працюють, наприклад, ВБЕЗ і Податкова інспекція», - уточнив юрист. За його словами, мотиватором для силових структур є масовість заявників, тобто соціальна значимість справи. Відповідно, при серйозному суспільний резонанс рейдери виганяють, навіть якщо вони знайшли підтримку в місцевих адміністраціях. Адже останнє, на жаль, не рідкість.
Лях в свою чергу рекомендує домагатися того, щоб грошові операції в садівництві велися через банк. Це стримає апетити рвуться в голови недобросовісних осіб.
Свої рекомендації на сайті «Єдиної Росії» дав і голова громадської ради «Спілки садівників Росії» Ігор Ердяков. За його словами, дачникам необхідно більш активно брати участь у всіх загальних зборах садового об`єднання. Також слід провести ревізію загального майна СНТ і зареєструвати право власності на це майно. Далі буде розумним провести збори і укласти в нотаріальній формі угоду про порядок використання спільної власності СНТ. А в ідеалі не завадить розробити і затвердити на загальних зборах статут, регламенти і положення, які обмежують права голови СНТ і правління СНТ по відчуженню спільної власності. При найменшій підозрі не завадить оповістити письмово всі зацікавлені органи в попереджувальному порядку про можливу фальсифікацію документів.
Нарешті, на думку Батирова, не буде зайвим створення «Тривожного пакету» - заздалегідь підготовленого набору копій документів. Оскільки рейдери докладуть максимум зусиль і хитрості, щоб знищити «основний» пакет.
джерело БН
