Якщо ви купили будинок

У селах, селищах, передмістях зараз багато порожніх будинків. Велика частина з них зараз куплена городянами під дачі. Використовуються вони тільки влітку, при городі, а взимку, коли все занесено снігом, будинки ці, по суті, безпритульні. Купують ці дачі малознаючі в будівлях люди, і таким покупцям я б хотів дати кілька порад.

Перше, на що треба звернути увагу - це дах. Худа обіцяє одні розлади не тільки у вигляді капели і патьоків на стінах і стелі, але і у вигляді гнилих балок, крокв. Навіть досвідченому господареві, який здатний тримати в руках пилку і сокиру, важливо заздалегідь знати стан даху. Спочатку ви можете оглянути будинок в будь-який час, а ось остаточне коректування ціни за покупку визначте після дощу, особливо великого. Він, мовляв, виявить всі вади даху.

Не треба прискіпливо вистукувати стіни всередині приміщень, вишукувати цвіль. При бажанні все це можна залишити наостанок. А спочатку, не витрачаючи часу даром, лізьте на горище і там шукайте мокрі місця. Головну увагу зверніть на стіни, потрібно, щоб верхній вінець (його ще називають холостим) був сухим. Якщо він мокрий, колупніте колоду, при тривалої капели воно напевно гниле. Його можна проткнути не тільки цвяхом, а й пальцем. Якщо це колода перетворилося на потерть, значить, серйозно хворі і нижні два-три колоди, причому зовні вони можуть виглядати цілком добротними, а всередині поширюється гниль. На холостому вінці кріпляться крокви, по суті - вся дах, на наступному вінці - стеля. Гниль колод - це дуже небезпечно. Адже для заміни непридатних колод треба розкривати дах, в кращому випадку - вирізати гниле і вставляти нові відрізки замість вирізаного. Все це може зробити тільки фахівець, та не поодинці.

Відео: !!! Якщо птах звела гніздо - ви НЕ МОЖЕТЕ побудувати будинок! Зони, де можна купити землю в Америці

Якщо тече покрівля посередині, то це теж не прикрашає дах, але менш небезпечно, так як гнилі крокви і балки зміцнити легше. А якщо загнили дошки стелі, то це і зовсім не біда: у крайньому випадку гниле можна зашити дошками зсередини приміщення. Це, звичайно, зіпсує зовнішній вигляд, але зате стеля буде служити, як новий. А при умінні «штопання» можна зробити декоративної або влаштувати підвісну стелю, закрити «штопання» люстрою і так далі.

З горища відразу спускайтеся в підпіллі. Оглянути прилеглі до землі колоди можна в будь-який інший час, але після дощу недоліки можуть бути видніше, так як на горищі ви побачите, де капає на стіну. Може трапитися так, що вода, стікаючи по стіні, найбільше зіпсує саме нижні вінці, де довше зберігається вогкість від землі. Зверніть на це особливу увагу. Земля в підпіллі у колод повинна бути сухою, а якщо мокра, то напевно колоди гнилі. Щоб переконатися в цьому, можна забити в колоду цвях, але частіше за все гнилі колоди осідають під вагою будинку, і це відразу видно.

Відео: Купити фахверковий будинок Liikola Club

Після цього можна обійти будинок, бажано відступивши від нього метрів на 20-30, а то і більше. Подивіться, прямий чи коник даху, її схили, прямо чи варто сам будинок. Опущений кут, як правило, вказує на гнилі колоди, просів фундамент.

Зверніть увагу на те, чим покритий дах і скільки разів. Мені доводилося бачити покрівлі з тріски, яка погнило і покрита додатково толем або руберойдом. Дуже ненадійна покрівля! Толь на трісках швидко приходить в непридатність, латати такий дах дуже важко, надійніше робити заново. А чи варта така шкурка вичинки? Ненадійний і старий шифер, особливо тонкий: через старість він стає крихким. Найкраще залізний дах, нехай і не першої свіжості. Підлатати її легше, в тому числі і дірки. Для цього потрібно лише старе ганчір`я і олійна фарба. Окремі щілини і невеликі дірки в шифері можна усунути розчином цементу і тим же ганчір`ям. При цьому шифер очищається від бруду і пилу, покривається розчином цементу, змоченою в розчині цементу ганчіркою і загладжується.

Крім даху над головою, будинок повинен бути теплим, тільки тоді створюється необхідний затишок навіть в скромному приміщенні, небагатому і простому. Подивіться, чи є труба біля печі. Так Так! У старих будинків можуть бути відсутні труби над дахом. Піч є, шведка або російська, а ось самої труби - немає. А якщо є, то не звили чи гнізда в ній птахи? Явище, на жаль, теж часте. Від того, що колишні господарі приїжджали на дачу тільки влітку і тільки вдень, вони не топили піч і трубу надійно освоїли пернаті, вивівши в ній уже на одне покоління пташенят. Мені доводилося бачити, як з самоварники російської печі при чищенні витягувалися крім сажі величезна кількість пір`я, гілочок і інших приналежностей пташиного гнізда. Бачив цілі цеглини, що впали в вихідний отвір труби і геть закупорити вихід диму. Нехай вас не лякають чорні патьоки, що з`явилися з місця, де розташована в`юшки, під час першої вашої топки. Найчастіше це відбувається через те, що грубка довго не використовувалася, заросла сажею, останнім пічник легко усуне.

Після першої топки в будинку може з`явитися вогкість, явище теж звичайне, і пройде тиждень або дві, перш ніж прогріється сама піч і приміщення. На прогрів самої печі потрібно кілька топок, адже цегла за роки (!) Накопичив в собі багато вологи. Добре прогріта піч буде швидко розтоплювати, і дрова в ній весело потріскують при топці.

Я не буду зупинятися на інші недоліки і достоїнства купується будинку. Але скажу, що розсохлий підлогу - дрібниця в порівнянні з худий дахом. На дах, та ще на кладку печі піде багато вашого часу, тому що без них жити в будинку не можна, інше можна зробити не поспішаючи, у міру сил і можливостей.

Троя Федорович Пшеничники,
Івановська область, м Фурманов

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі