Здача дачі в оренду на літо: граблі, на які можна наступити!
Хочете зняти або здати дачу в оренду на літо? Я розповім як не наступити на граблі
Відео: Оренда котеджу - Олівьеди - Уральські Пельмені
Очевидно, ринок оренди заміського житла рано чи пізно повторить долю свого міського побратима.
Відео: Зняти дачу на літо | Оренда будинку на літо по Дмитрівське шосе | квартири Будинки
Не так давно людям, які вирішили, увійти в орендний бізнес, найвигідніше було купувати дорогу квартиру і за дорого її здавати, а сьогодні вже спостерігається тенденція насичення ринку елітних міських квартир. Поки пропозицій для оренди хорошого, якісного заміського житла не так багато.
Але яким же сьогодні повинен бути дача, пристосована для здачі в оренду? Яких помилок може наробити потенційний орендодавець? Перешкодити заробляти гроші може неграмотна планування. Дача повинна бути двох, максимум трирівневої, з невеликою кількістю просторих кімнат. З кількома санвузлами, якщо це великий котедж. Спалень в ідеалі не повинно бути менше трьох, особливо якщо передбачається здавати в оренду дачу сім`ї з дітьми. На увагу заслуговують сходи, їх зручності, а особливо - безпека. Тут господар може впасти в дві крайності: зайву економію, яка веде до будівництва абсолютно незручною конструкції, або, навпаки, в душевну щедрість, яка втілюється в вітражах, металевої куванні, тощо., А це може бути дуже небезпечно для дітей.
Відео: Бізнес-ідея здача котеджів в оренду
Ще одна помилка - невірно оформлені документи на ділянку і дачу. Це дуже серйозна проблема, яка може підірвати всі плани при здачі в найм дачі на природі. При покупці треба, як би це банально не здавалося, ретельно перевіряти документи і на саму землю, і на будинок, якщо він вже є. Ідеальний і найбезпечніший варіант - і перше і друге - офіційна власність однієї людини і правильно оформлені документи. Але дуже часто будинок буває оформлений як недобуд - це дуже ризиковано для покупця, проблеми можуть з`явитися з оформленням договору оренди або зі страховкою.
Дуже часто бувають випадки, коли частина ділянки, що продається в власності, а якась частина його території - в довгостроковій оренді, це знову-таки збільшує ризики. Нюансів може бути безліч, причому найрізноманітніших. Експертам орендного ринку доводилося бачити ситуації, коли підприємці намагалися здати в оренду будиночок, який в принципі здавати не мають права, оскільки він сам отриманий ними в оренду у відомчому населеному пункті.
Відео: Оренда дачі в Хотянівці
Ще один різновид грабель, на які може наступити майбутній бізнесмен, - не враховані витрати на утримання будівлі. Дуже важливо вчасно зрозуміти, що будинок мало просто купити або поставить, його треба ще й утримувати, а щомісячні витрати можуть доходити близько 500-1000 доларів. Тому думати: я побудую будинок, а потім буду тільки «стригти» прибуток, - неправильно. Вибираючи готовий будинок для здачі в оренду, наявність всіх комунікаційних мереж і вузлів, стан, технічні показники будинку ретельно перевіряється. Перевіряється енергозалежність будинку, наявність і методи обслуговування септика, щоб не вийшло так, що основна частка заробітку на оренді буде йти виключно на утримання будинку.
Сильно підняти рівень орендної плати може банька, сауна або, ще краще, басейн. Підвищує ліквідність будинку і облагороджений ділянку площею не менше 10-ти соток. Тісний захаращений ділянку - не краще місце відпочинку на природі. Так що плодово-ягідні кущі не в пошані і тим більше город - орендарі цього точно не оцінять.
