На що звертати увагу при купівлі дачі / приватного будинку?

Вибираємо приватний будинок

Ніхто з господарів бажаючих продатьнедвіжімость за вигідною ціною не захоче розкривати вам всі мінуси своегожіліща. Щоб не потрапити в халепу, купивши кота в мішку у хитрого продавця, апотом - робити ремонт своїми руками і за свій рахунок, перекриваючи всі недочетиполученние в спадок, проведіть ретельну перевірку свого майбутнього житла.

Пам`ятайте, будь-який з виявлених вами вад стане вагомим аргументомдля перегляду остаточної ціни на нерухомість.

Запам`ятайте кілька важливих порад, які допоможуть вам з правільнимвибором дома / дачи або дадуть привід для гарного торгу.

Відео: Як вибрати будинок? На що звертати увагу при огляді?

Чи відповідає ціна поставленої мети?

Перш за все, пам`ятайте, що оцінка дачі проводиться не тільки за ціною, площі і віддаленості від міста. Потрібно розуміти, владою слабо контроліруютсядачние забудови за межами міста. Як результат, будинок вашої мрії може несоответствовать будівельним нормам! Для садових кооперативів дача бездокументов цілком звичне явище, будьте готові! Господар або посередник?

Уточнітеу продавця, кому належить пропонована дача? Ріелтори ніколи не проспятсвой шанс, тому відразу беруть в оборот потенційних продавців, запевняючи, що безн здійснити операцію практично не реально. В результаті, Вам доведеться придбати дачу на порядок дорожче, чому прямого продавця. Тому відразу уточнюйте, чи бере участь впродаже посередник.

Документи на будинок

Переконайтеся, що у продавцався документація підготовлена до укладення угоди. Важливий аспект! Повиненбути сам документ на право власності і вся супутня документація, збір оформлення якої, відніме дуже багато часу.

1. Державний акт на землю, який підтверджує правовласності продавця. У документі повинна бути оцінка ділянки, опис егоместорасположенія і т. Д. Якщо ви зібралися купити будинок без даного акту, виокажетесь ні від чого не застраховані! Вивчаючи документ, зверніть увагу напункт: "Розміри та цільове призначення змельної ділянки". Згідно з нормами Зем.Кодекса України: "Громадяни ма ють право на безоплатну передачу землі, унаступніх кількостях: для особістом сільского господарства, садівництва, длязабудові та обслуговування будинку, госп. будівель та прісадібної ділянки, дляіндівідуального дачного будівництва ".

Якщо дані, які вказані в акті на землю (розмір ділянки, або його цільове призначення) НЕ соответствуютдействітельності, договір про купівлю-продаж, міська влада в будь-який моментмогут визнати недійсним!

2. Приватизація. будинок, який ви вирішили купити повинен бути приватизований! Господар і інші учасники приватизації, повинні датьсвое згоду на відчуження приватизованого майна.

Продавець повинен дати вам гарантію, що будинок неявляется заставним майном у банку або / і не заарештований, не подарований і нездана в оренду (оформляються відповідні довідки нотаріусом при заключеніісделкі).

3. Акт про введення будинку в експлуатацію. Даний акт підтверджує, чтозданіе відповідає всім будівельним нормам. Якщо такий документ відсутній, з юридичної точки зору - будинок не існує, а проведення операції не являетсявозможним!
4. Технічний паспорт не менш важливий документ, який видається управлінням земельних ресурсів, в ньому вказана планіровказданія, з прилеглими госп. забудовами. Якщо ви хочете купити шикарний хата, а втих. паспорті вказано, що це "кібідка 2х2", вам доведеться самому узаконити ввідповідних інстанціях, абсолютно все, до єдиної, перепланування і хоз.постройки. На це піде багато часу, грошей і нервів.

Крім документів на будинок не забудьте про необхідні комунікації для життя вчастном секторі / на дачі, чи всі вони підведені? Може воду сюди провести потехніческім причин неможливо, або дуже дорого. Це ще один привід дляхорошего торгу за ділянку.

Огляд будинку / дачі

Як дістатися. Навіть при наявності авто, варто дізнатися, чи далеко ж / д станція і який суспільний транспорт сюди ходіт.В житті всяке буває.

Відео: Купівля будинку на етапі обробки: підводні камені // FORUMHOUSE

Наскільки качественниедорогі, що ведуть до будинку / дачі. Не забувайте про сезонах дощів (весна / осінь). Грунтоваядорога в дощ перетвориться на місиво, де загрузне не тільки легкове авто, але івнушітельний позашляховий автомобіль. Тому, краще їхати на огляд саме ввесеннюю пору, щоб побачити реальну ситуацію.

При в`їзді на терріторіюдачного кооперативу, подивіться на наявність охорони: присутній сторож, закриваються чи ворота. Трапляється, що формально кооператив охороняється, однаковорота весь час навстіж і за ними ніхто не спостерігає, в тому числі і за автов`езжающімі на територію. Також важливим фактором при виборі будинку є наявність контейнерного майданчика для сміття.

Водопостачання. Добре наявність колодязя, крім водопроводу, так як найчастіше, вода подається технічна, що не прігоднаядля пиття. Дізнайтеся про колонці, де подається питна вода. Якщо є колодязь, уточніть глибину, багато при наявності 4-5 кілець, в літню пору пересихають.

Наявність паркану. У минулі часи, не всегдаустанавлівалісь паркани. Люди знали своїх сусідів. Але при зміні собственніканачінаются "війни". Між ділянками повинна бути межа. На зовнішніх кордонах такжедолжни бути мітки, наприклад, стовпчики. Звіряйте розмір ділянки з зазначеними вкадастровой виписці даними. Це важливо при установці паркану.

Відео: Як вибрати будинок в селі самостійно / Купити будинок в селі

Взглянітена присутність рослин. Відсутність плодових дерев часто свідчить оболотістом грунті або наявності "капустянки".

Туалет і госп. споруди. При відсутності таких, господар може заперечити, що це не так важливо. Але для вас чергові витрати. Сміливо просіть про зниження ціни! Так як будівельні роботи коштують не малих грошей. З орієнтовною вартістю таких будівельних робіт Ви можете ознайомитися на сайті https://winbud.com.ua/

Огляд будинку. Перегляньте внімательнокрая покрівлі, фундамент, чи є тріщини. Уточніть матеріал, которийіспользовался для спорудження будинку, особливо, коли він обшитий вагонкою.

Опалення. При наявності грубі, попросіть її затопити, для перевірки тяги.
Зверніть увагу, чи не покосилася чи будівлю! Якщо шпалери в кутах стали розтріскуватися, це говорить про те, що будинок "їде", фундамент порушується.
Якщо будинок дерев`яний, дізнайтеся, чи немає скритойелектропроводкі. Прихована електропроводка в будинку з дерева, неприпустима! Онадолжна йти тільки зверху або доведеться її переробляти вам!

Сходи. Важливий момент, якщо у васесть діти або люди похилого віку.

Льох. Якщо в оселі імеетсяпогреб, гляньте, чи не збирається там вода!

Чи не бойтесьосматрівать кожен куточок!

І не беріть на віру слова мало знайомих людей. А найкраще поживіть впріобретаемом будинку пару місяців, озирніться і поговоріть з соседямі.Разузнайте, в яку ціну оренда дачі, аналогічної вашій, щоб визначитися состоімостью.

Дуже добре, дізнатися причину продажу дачі / будинку. Ясно, що господар ваметого чесно не скаже. Тому, поговоріть із сусідами.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі